「Archpro」

国際プロジェクトのエージェント

Agent for International project

 
 

プロジェクトの企画、建築設計、工事監理、プロジェクトマネジメント、ファシリティマネジメントをオーナーの立場で参加します。

構想、企画、設計、発注、施工、維持管理といった各段階に応じて、

現地状況を踏まえた国際的な仕様でエンジニアリング&マネジメント致します。

 

エージェントサービスの概要(内容と流れ)

 

00

◆ プロジェクトタイプ ◆

 

居住施設(コンドミニアム、アパートメント、高齢者住宅)、業務施設(オフィス)、商業施設(ホテル、飲食店)、各種工場(食品、鉄鋼、倉庫)

 

構想、企画段階

 

01

◆ ヒアリング ◆

 

相互理解、計画与条件の整理、確認

メールやご面会でのコミュニケーション

お問合せフォームからのご相談費用は掛かりません)

02

◆ 現状把握 ◆

 

関係法令、手続き、スケジュール、計画地、マーケット、事業可能性の調査や確認

オンデマンドサービスの利用

 

03

◆ 方向づけ ◆

 

ローカルな現状を踏まえた計画の内容、スケジュール、コストの把握、プロジェクトチーム編成、設計監理業務見積提出

オンデマンドサービスの利用

 

 

設計段階

 

04

◆ 設計監理委託契約 ◆

 

構想、企画段階の内容を受けて、業務委託契約書の締結し、業務を開始します。

 

05

◆ マスタープラン(企画設計)の作成 ◆

 

施設配置計画、ボリューム計画、コンセプト立案、将来計画、計画スケジュール、コストなどプロジェクトの枠組みを把握します。

 

06

◆ コンセプトプラン(基本設計)の作成 ◆

 

マスタープランを踏まえ、プラン内に具体的な仕様やボリュームに落とし込んでいき、建築の機能性、設備仕様などの検討、

計画の与条件をローカルエンジニアリング、マネージメントを踏まえて現実的な方向を模索し把握します。

 

07

◆ デザインプラン(実施設計)の作成 ◆

 

コンセプトプランを踏まえ、建築工事、工事発注が可能なレベルの設計を行います。

採用すべき機器や製品について具体的な仕様や設備を決定し、それに合わせた建築や構造の最終検討、決定を行います。

 

 

発注段階

 

08

◆ 施工業者選定(入札図書・説明・査定・交渉) ◆

 

複数の工事業者への競争入札が可能です。

詳細な設計図書をベースに行われる施工業者への入札は、落札価格も含め、設計変更、追加工事、スケジュール変更といった部分についてのリスクを大幅に軽減できます。 近年増えてきた日系組織設計事務所が行うようなプロセス、即ち基本設計後に施工業者への入札し、業者決定後に落札施工者が実施設計を行う方式と比べ、 コスト、スケジュールも含め、リスク回避が可能です。

また入札図書は、国土交通省で海外プロジェクトの契約約款として推奨されているFIDIC契約約款を使用し、発注者のリスクをカバーできる工事契約としています。

さらにプロジェクトのスケジュールや予算状況に応じてオーナー側による分離発注(地盤調査や杭・土工事、建築工事、設備工事)を行い ます。各工事について詳細な数量調書(BQ)を含んだ入札図書を作成、業者招集から現場説明、見積書査定、価格交渉もオーナーの立場で行います。

 

09

◆ 施工業者契約(契約図書の査定・発行) ◆

 

施工業者選定時(入札時)のプロセスとその内容を踏まえて作成された図書一式が工事契約図書となります。

業者決定のプロセスで発注者サイドと受注者サイドのコミュニケーション、合意が成立しており、スムーズに工事着工段階へと進むことができます。

施工段階

 

10

◆ 工事監理 ◆

 

契約図書に基づいた施工の承認ならびに確認が工事監理業務の基本となります。

同時に着工してから生じる現場やオーナー側の都合による設計変更への対応もその都度調整していきます。

専門のコンストラクションマネージャーを現場に配置して対応致します。

 

維持管理段階

 

11

◆ ファシリティマネジメント ◆

 

竣工してからは、建物の経年変化、生産設備の不具合への対応が開始します。

建設したファシリティに期待するパフォーマンスを維持しながら、持続的に使用していくためのマネジメントを行います。

資産としてのファシリティを有効・適切に計画・運営・管理し、ダイナミックな企業活動の展開に寄与できるようにバックアップします。

 

お申込み、お問合せは こちら から。 


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